ご案内
買受人が競売物件の占有者に対して明け渡しを求めることができる場合にあっても、占有者が協力しないときは、買受人において、訴訟や強制執行等の手続きをとらなければならないこともありますので注意が必要です。
また、事件の取り下げ等により買い受けできない場合もあります。
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいいます。
つまり、借地権付き建物の購入者は、建物の所有者となると同時に、借地人となり、地主に地代を支払うことになるわけです。
建物と敷地の所有者が同一人であり、建物だけを入札に付する場合、その建物には法律上当然、敷地に対する借地権（地上権）が付随しているものと見なされ、法定地上権といいます。
法定地上権付き建物は、借地権の名義害換料を求められることがないので、借地権付き建物より有利といえますが、地代その他の借地条件は敷地所有者との話し合いで決めなければなりません。
なお話し合いが成立しないときは、買い受け後二カ月以内に裁判所に申し立てて定めてもらうこともできます。
現在の物件所有者と第三者との問に、すでに賃貸借契約が結ばれており、買受人が引き続き当該物件を賃貸しなければならないものをいいます。
賃借権の存続期間が、三年以内の短期のものをいい、期間満了後は物件の明け渡しを求めることができます。
現在の建物所有者と地主との間に、有効な借地権の有無について争いがあるため、建物の買受人が借地権譲渡の承認を直ちに受けられるかどうか疑問のあるものをいいます。
競売物件の中には住宅金融公庫の中古住宅購入資金の融資対象となるものがあることから、裁判所では申立債権者および購入者（買受者）に特別の便宜を図っています。
裁判所にその旨の申出をすれば、執行官は現況調査に当該建築士事務所の建築士を同行します。
詳しくは住宅金融公庫の本・支店にお問い合わせください。
依頼者は、目的物件の売岡または交換の媒介または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、みずから発見した相手方と売買または交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を建股大臣の指定する流通機栂に登録します。
依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、みずから発見した相手方と売買または交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を建股大臣の指定する流通機構に登録します。
依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、みずから発見した相手方と売買または交換の契約を締結することができます。
依頼者は、この契約書および専任媒介契約約款（裏面）により、別表に表示する不動産（目的物件）に関する売買（交換）の媒介を宅地建物取引業者である当社に依頼し、当社は承諾します。
媒介契約が解除されたときは、当社は、依頼者に対して、この媒介契約の履行のために要したにこの媒介契約の締結の日の翌日から７日以内費用の償還を請求することができます。
登録したときは、遅滞なく、依頼者に対して登録済証を交付します。
交換の媒介または代理を依頼し、これによって売買または交換の契約を成立させたときは、当合計した額とします。
社は､依頼者に対して､約定報酬額に相当する約定報酬受領の時期額を違約金として請求することができます。
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